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下一站去哪儿扫楼澳洲涨幅超5日本现投资拐

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论坛元老

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发表于 2020-1-15 19:27:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p>下一站去哪儿“扫楼”:澳洲涨幅超5% 日本现投资拐点</p>
<p>近年来,日本楼市对中国内地投资者的吸引力远不如中国香港和新加坡,但这一切在2014年可能会迎来拐点。朗伯德街研究公司的经济学家比米什(Freya Beamish)在一份报告中写到, 中国的个人投资者似乎开始试水日本房产市场,这一趋势在中国放开资本控制后会得以强化。 黑天鹅效应 毫无征兆地降落日本,令日本原本 一潭死水 的地产市场(专题阅读),变身成为亚洲资产泡沫的少数受益者。</p>
<p>金融危机阴影逐渐消散,全球楼市亦现危机以来最明确拐点,呈现涨多跌少的整体性复苏态势。在国内市场已不能再 大快朵颐 的中国房企纷纷 出海 ,而另外一路以 中国大妈 为首的投资者也令世界惊叹,2013年 大妈们 以抄底海南海景房的气魄购买韩国济州岛公寓,400万元价值的房产眼睛都不眨一下。仅2013年,中国内地投资者海外置业的金额已突破50亿美元。</p>
<p>随着欧美经济的全面复苏,无论是对于购房者还是房企来说,2014年的海外房地产市场将会是一片 蓝海 。那么,在这场 淘金游戏 中, 中国大妈 又将会冲向哪里 扫楼 ?</p>
<p>美国:价值回归</p>
<p>虽然美国是金融危机的发源地,但身处美国的华人已率先感觉到经济的春天正在来临。</p>
<p>美国的房价肯定会涨,现在我有很多华人朋友来美国买房。 定居洛杉矶的杨女士告诉《国际金融报》。</p>
<p>根据美国商务部发布的数据,2013年9月美国房屋销售量达到35万幢,是2012年4月以来的最低点;10月,销售出现强劲反弹,成交量达到44万幢,较前一个月增长了25.2%。 房价和房贷利率均现增长,这一增长趋势难能可贵。 皮尔庞特证券首席经济学家史蒂文 斯坦利表示。</p>
<p>与此同时,美国空房存量已降至自今年6月以来最低水平,包括霍夫北京哪个白癜风医院好纳尼安建筑公司副总裁大卫 瓦力亚韦丹在内的多数建筑商普遍看好未来楼市。</p>
<p>另据美国媒体报道,美国住宅市场房价由于经济回暖,购买力回升,近一年来持续上涨,同比增长12.4%左右,而其中拉斯维加斯涨幅最高,达27.5%,而洛杉矶、旧金山及圣地亚哥均有20%的涨幅,这一涨幅仍将持续。</p>
<p>一位海外购房顾问告诉《国际金融报》,2008年底,美国很多城市的房价在持续暴涨几年后开始下跌,不少地区房价下跌30%甚至更多,有的已跌至2000年初的水平。相对而言,美国目前的房子已极具投资价值。</p>
<p>不过,该人士警告称,在进行 美国房产投资 前,应该了解最新的美国投资移民条件、申请步骤等详细政策,切勿因盲目投机而上当受骗。</p>
<p>加拿大:稳中有升</p>
<p>作为美国的邻居,加拿大可谓 近水楼台先得月 美国经济的复苏,也带动了加拿大的经济回升,该国房价也开始步入上涨通道。</p>
<p>根据中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)所做的预测,到2016年,安大略省房价每年的涨幅约4%,多伦多市房价则是以每年4%至5%的幅度上涨。</p>
<p>中央第一信贷联盟首席经济分析师Helmut Pastrick认为,对楼北京中科医院是假的吗市泡沫及价格崩盘的担心都是多余的。他同时预测,未来25年人口增加与土地供应限制会使多伦多房价倍增。</p>
<p>上述购房顾问告诉《国际金融报》,在加拿大,不同的省份和地区、城市甚至小区之间,住房状况差别可能很大。若仅是作为投资,在购房之前,首先要确定自己能够负担的价位和房屋所在地段等。而若想居住,还必须雇佣专业人员对房子进行详细的检查评估,由于加拿大人工贵,效率较低,一旦暖气、管道坏了,等待修理的时间可能会很长,且账单金额也通常不菲。</p>
<p>据《国际金融报》不完全统计, 目前多伦多、温哥华 、马克汉姆、列文治、卡尔加里、本拿比、蒙特里尔、密西沙加分别位列华人热门投资地第一至第八位,而多伦多地区的房价在1万元/平方米至3万元/平方米不等。</p>
<p>英国:租赁旺盛</p>
<p>作为金融危机最大的受害地区,欧洲的房价也有望 柳暗花明 。</p>
<p>英国皇家特许测量师学会(RICS)发布最新楼价指数显示,2013年11月房价创2002年6月以来的最高位,3个月的楼价预期指数也创14年来的新高,预计2014年房价还将继续上涨。</p>
<p>而据第一太平戴维斯提供给《国际金融报》的分析也显示,在后金融危机时代,伦敦兼具成熟、安全的市场特性,国际买家已占伦敦高端住宅买家总量的39%,其中85%的国际买家在伦敦居住或工作,因此不存在炒作的现象。</p>
<p>此外,据《国际金融报》了解,北京好白癜风专科医院目前英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制,也不限制海外买家申请贷款。同时,英国目前的税收政策也不对北京治疗白癜风的医院哪个好海外买家征收资本利得税,根据具体情况,还有多项税收减免的优惠政策。</p>
<p>常住伦敦的陈小姐告诉《国际金融报》,伦敦房产的长期升值潜力之所以被投资者看好主要是由于和中国的一线城市一样,伦敦可供开发新房产的土地资源已非常有限,一直处于供小于求的关系之中。而值得一提的是,伦敦的租凭市场需求旺盛,供求量之比近乎5∶1,而平均年租金回报率高达5%至6%,是目前中国北上广等城市的两倍,这对于投资者来说非常诱人。</p>
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